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恒泰娱乐app|同一社区的房屋,为何房价相差那么多?

时间:2020-01-11 11:59:35 点击:686
造成同一小区房价不同的七大原因主要有房龄、交通、污染源、房屋朝向、楼层、税费、装修。

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恒泰娱乐app,一般来说,在同一住宅区,位置、商业、交通、医疗等配套设施不会有太大差异,但有些房屋的价格明显低于同一住宅区。这是为什么?

同一住宅区房价差异的七大原因主要是年龄、交通、污染源、住房朝向、楼层、税费和装修。买房时,每个人在买房前都应该先了解价格差异的原因。

一、住房年龄对价格的影响

“住房年龄”一词实际上是指房屋的土地使用权。简单的解释是,我们购买的房屋将拥有70年、50年和40年的土地使用权。对于一所房子来说,房子越老,它就越早面临产权逼近的局面。尽管国家规定“产权到期后可以自动续期”,但与新房相比,旧房在房地产市场上的竞争力要低得多。毕竟,它将面临更大的风险,价格自然会更低。

第二,污染源对价格的影响

住宅区有许多污染源,这将导致一些房子的低价。主要污染源是噪声污染(交通流、人流、建筑、商业中心噪声)、粉尘污染、气味污染(餐饮、垃圾站等)。),而且这些污染源附近的房价也会更低。

例如,许多住宅区现在都有场内交易者。如果场内交易者开餐馆或一些娱乐场所,肯定会影响场内交易者所在楼宇的居民。尤其是邻近这些地方的房价肯定会低于其他住宅区。

另一个例子是,目前大多数住宅区都配备了相应的停车位。大型住宅区也有运动场、儿童游乐园、老年人活动区等。如果你不想让叔叔阿姨在楼下跳舞或者晚上什么的,尽量远离这些活动中心,远离这些地方的房价肯定比靠近这些地方的高。

第三,运输对价格的影响

我们已经建立了许多住宅区。我们还需要看看交通状况吗?当然。例如,买房子时,住宅区的南门离地铁站800米,而你在住宅区的北门附近买房子,那里离地铁站很远,对于乘地铁的通勤者来说非常不方便。

四.住房取向对价格的影响